Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων παραμένει αυξανόμενο, αν και με διαφοροποιημένα ποσοστά σε συγκεκριμένους τομείς και περιοχές. Κύριο μέλημα είναι η ανάγκη για άμεσες και συγκεκριμένες λύσεις σε θεσμικά και νομικά ζητήματα, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να επηρεαστεί αρνητικά η εικόνα της αγοράς για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Αυτή η διαπίστωση προήλθε από τις απόψεις εκπροσώπων του κλάδου κατά τη διάρκεια του ετήσιου συνεδρίου της Prodexpo, το οποίο πραγματοποιήθηκε την προηγούμενη εβδομάδα. Στο συνέδριο συζητήθηκαν θέματα όπως οι θεσμικές ρυθμίσεις που αφορούν τον ΝΟΚ, η Golden Visa, η βραχυχρόνια μίσθωση και οι επιπτώσεις των νέων τεχνολογιών στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, με αυξανόμενη ζήτηση που οδηγεί σε αύξηση τιμών, αν και αυτή παραμένει σε μονοψήφια επίπεδα. Ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos Group, ανέφερε ότι η αύξηση στις τιμές παραμένει, αγγίζοντας το 7% το τρίτο τρίμηνο του 2024. Οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα σημείωσαν αύξηση 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.
Ειδικότερα, οι εξοχικές κατοικίες ενδέχεται να προσελκύσουν το ενδιαφέρον της διεθνούς αγοράς, με τιμές που κυμαίνονται από 270.000 έως 370.000 ευρώ για κατοικίες με 2-3 υπνοδωμάτια. Οι καινούργιοι αγοραστές επιθυμούν να διατηρήσουν τα ακίνητα για 5-10 χρόνια πριν τα πουλήσουν. Υπάρχει αυξημένη ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κρήτη και η Σαντορίνη.
Η αναφορά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποκάλυψε ότι δεν είναι η κύρια πηγή των στεγαστικών προβλημάτων. Ο κ. Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, δήλωσε ότι τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν μόνο το 1% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στην Ελλάδα. Αντίθετα, το 20% των ακινήτων στην Αθήνα παραμένει ακίνητο, επισημαίνοντας την ανάγκη για την αξιοποίηση αυτών των κενών κατοικιών.
Η αβεβαιότητα σχετικά με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, όπως τόνισε η γενική διευθύντρια της Αθηναϊκής Οικονομικής, είναι ιδιαίτερα επιβλαβής για την αγορά. Η ανάγκη για σωστή και έγκαιρη διαβούλευση πριν από νέες νομοθεσίες παραμένει κρίσιμη, καθώς οι υπάρχουσες αβεβαιότητες επηρεάζουν σοβαρά τις επενδύσεις στον τομέα.
Τέλος, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης έχει μειωθεί δραματικά στην Ελλάδα, φτάνοντας το 69,6%, με την Αθήνα να σημειώνει 64%. Οι υψηλές τιμές και η υποχώρηση του διαθέσιμου εισοδήματος μεταμορφώνουν τον τρόπο που οι πολίτες προσέγγιση την κατοικία, με την ενοικίαση να αναδεικνύεται σε προσωρινή επιλογή.
Πηγή: ethnos.gr
